Как самому продать квартиру: этапы

Самому продать квартиру не слишком просто, однако продавец будет держать весь процесс под полным своим контролем, к тому же он может хорошо сэкономить на услугах риэлтора, которые сегодня стоят довольно-таки дорого.

Стоит учитывать, что продажа квартиры отнимает довольно много времени, к тому же придется знать хотя бы основы российского законодательства, которые касаются купли-продажи недвижимости. Придется соблюдать ряд мер предосторожности, чтобы не попасться мошенникам.

В случае, если денежная сумма нужна немедленно, то можете обраться в компанию по срочному выкупу недвижимости.


Начальный этап продажи квартиры

На первом этапе следует подготовить все требуемые документы – данный момент и будет наиболее трудным. Если все бумаги уже имеются в наличии, то оформить сделку не слишком сложно. Собирать документы следует с максимальной тщательностью и ответственностью.

От того, насколько правильно они оформлены, будет напрямую зависеть не только то, насколько быстро недвижимость перейдет к новому владельцу, но и сама чистота сделки с точки зрения соблюдения законодательства. В некоторых случаях даже стоимость квартиры зависит от набора и оформления бумаг.

Чтобы на руках был полный комплект, желательно отправиться к юристу или же в регистрирующий орган, где можно получить перечень документов для продажи. Это позволит ничего не забыть и не собирать их в дальнейшем. Здесь же следует уточнить, какие именно требования предъявляются к тем или иным бумагам:

  • Свидетельство о праве собственности, который подтверждает, что именно этот человек является владельцем квартиры;
  • Документы, подтверждающие личность каждого собственника жилплощади, причем это относится даже к несовершеннолетним детям, но для них будет вполне достаточно свидетельства о рождении;
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в бюро технической инвентаризации;
  • Если продавец состоит в браке, то супруг или супруга должны дать соответствующее разрешение на реализацию недвижимости. Если же квартира не является совместно нажитым имуществом, то этой бумагой можно пренебречь;
  • В случае, когда владельцем недвижимости является несовершеннолетний, берут разрешение в органах опеки;
  • Выписка из домовой книги, где должны находиться данные обо всех лицах, прописанных на данной жилплощади. Эту бумагу можно заказать в паспортном столе. Выгоднее всего удастся продать квартиру, где никто не прописан, так как подобная жилплощадь гораздо выше ценится на рынке недвижимости.

Как найти хорошего покупателя квартиры?

На следующем этапе приступают к поиску потенциального покупателя. Здесь формируют цену, причем для этого необходимо тщательно проанализировать рынок квартир, чтобы стоимость не была чересчур высокой или низкой.

Когда покупатель найден, разрабатывают предварительный договор купли-продажи, где в обязательном порядке должны быть соблюдены интересы каждой из сторон. Кроме того, это соглашение дает продавцу некоторую гарантию, что покупатель не откажется от своего приобретения, а собственник не передумает продавать квартиру или же не найдет другого желающего ее купить.

В дальнейшем приступают к расчетам по этому договору. Лучше и безопаснее всего это делать в тот момент, когда подписывается сделка в окончательном формате или же когда владелец и покупатель будут подписывать акт о приемке-передачи жиплощади. Проще всего это сделать в отделении банка в присутствии юриста в качестве свидетеля.

Конечный этап. Составление договора купли-продажи.

Теперь останется составить окончательный договор купли-продажи и зарегистрировать права нового владельца на собственность этой квартиры. В договоре указывается стоимость жилплощади, все отличительные ее характеристики (к ним относится адрес, техническое описание, которое берется из кадастрового паспорта), обязательно уточняют, как именно продавец получит прописанную в договоре сумму денег. Еще одним немаловажным моментом является срок, в течение которого жилплощадь должна быть полностью освобождена и передана новому владельцу.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>