Инвестирование в недвижимость в Интернет.

Совсем недавно инвестирование в недвижимость в России было достаточно привлекательно для многих крупных инвесторов. Когда рынок жилья неуклонно рос значительными темпами.

Сейчас уже стоимость недвижимости либо растет медленно, либо практически остается на том же уровне.

К тому же инвестирование в недвижимость доступно только тем, у кого есть значительная сумма для этого, от нескольких миллионов рублей.

Когда вы задаетесь сегодня вопросом: в какую недвижимость вложить деньги, то один из ответов такой - принципе, инвестировать в недвижимость можно и имея значительно меньшие суммы и не выходя из дома, если есть доступ в Интернет.

Это возможно, благодаря паевым инветиционным фондам (ПИФ) недвижимости.

ПИФы недвижимости предосталяют возможность коллективного вложения средств инвесторов в рынок недвижимости. Но по моему мнению, вот эти ребята предоставляют возможность вложить деньги в недвижимость куда выгодней.

Ну а если про ПИФы.. как отмечают специалисты, ПИФы недвижисти имеют низкие риски, по сравнению с другими ПИФами и многими финансовыми инструментми, но и доходность не очень большая, в среднем 30-40% годовых.

Многие рассматривают инвестирование в ПИФы недвижисомти как один из ниструментов инвестирования, когда необходимо перераспределять свои инвестиционные средства по разным инструментам и разным рынкам.

Паевые фонды недвижимости являются закрытым фондами (ЗПИФ), потому что инвестиционная деятельнось в недвижимость приносит прибыль как правило в течении длительного времени.

Из-за своей закрытости Пифы недвижимости менее прозрачны, по сравнению с другими ПИФами.

Инвестирование в ПИФы недвижимости можно отнести к консервативному инвестированию, когда необходимо больше сохранить средства от инфляции, чем их активно приумножать.

Между тем, знать риски инвестирования настолько же важно, как и прибыльность инвестирования, а в некотором смысле даже еще важнее, если речь не идет о таком безрисковом деле, как получение гражданства Сент Китс и Невис за инвестиции в недвижимость в этом государстве.

Любая возможность получения прибыли всегда сопровождается какими-то рисками. И всегда нужно учитывать эти два фактора вместе прибыльность и риски. Их сочетание дают возможность принять верное решение об инвестировании.

Риски это обратная сторона инвестирования. Так как существует риск потери всех ваших инвестиционных средств или какой-то его части, то существует такое фундаментальное правило: нужно инвестировать только те средства, которые являются свободными, которые Вы можете отдать без ущерба своей жизни, все самое необходимое у Вас уже есть для нормального существования.

Инвестирование средств, связанных какими либо обязательствами , не в коем случае не должно допускаться. К таким средствам относятся например, средства взятые в долг, в кредит, отложенные на какие-то жизненно важные приобретения и траты, например, на операцию.

Риски инвестирования будут существовать всегда, они были, есть и будут, потому что так устроен этот мир. Без рисковое инвестирование – это тоже самое, что вечный двигатель. Точно также, как не может существовать вечного двигателя в нашем временном материальном мире, также и не существует инвестирования без рисков.

Все финансовые рынки: фондовый, валютный, кредитный, спортивный и т.п. относятся к выскокорискованным видам рынков. Конечно одни рынки считаются меннее рискованными , другие более, но тем не менее риски на любом из низ существенно высокие.

Но самым рискованным по праву считается валютный рынок. Для этого существует ряд причин. Основная причина – это сильная волотильность, или изменчивость стоимости валюты. Валюта очень подвижна, ее стоимость на Форекс постоянно меняется и эти изменения бывают достаточно сильные.

Иногда происходят очень сильные скачки, которые предугадать очень сложно, которые связаны часто с финансовыми кризисами. В такой ситуации даже успешные трейдеры или компании могут потерять большие деньги.

Недавно, 8-10 августа 2011 года, произошли сильные изменения на всех финансовых рынках, так как мировую экономику начало лихорадить, хотя это еще не новый виток кризиса или его вторая волна, а только ее предвестие. Особенно сильным было движение на рынке Форекс.

И такого движения не выдержали даже некоторые компания, которые показывали хорошие результаты на рынке Форекс на протяжении определенного времени. Я слежу за деятельность одной компании, которая называется Девлани. Одной из основных ее приоритетов – это организация ПАММ-счетов, на этому она сосредоточена больше всего и добилась определенных успехов в этой области. На протяжении двух лет ПАММ счета компании показывали положительную динамику, за 2009 и 2010 годы, были получена прибыль более 100% годовых.

Но и она не выдержала такой волатильности, т.е. такого резкого движения на валютном рынке и потеряла значительную часть средств своих клиентов или частных инвесторов.

В этой компании есть один ПАММ счет, который назывался счетом №1, который по заявлению компании торгует по консервативной стратегии (стратегии, по которой риски сведены до минимума) Даже этот счет пострадал очень существенно, как было официально объявлено компанией, было потеряно около 94% средств этого счета.

Как видим на живых примерах, что риски остаются очень высокими, даже если ведется очень осторожная или консервативная торговля и риски пытаются свести к минимуму, все равно есть большой риск потери средств. И предупредить все риски невозможно, что и было доказано на примере компании Девлани.

Новый инструмент инвестирования

Совсем недавно появился новый инструмент инвестирования, который можно назвать автоматическое копирование действий лучших трейдеров.

Этот новый инструмент инвестирования начали применять на Форекс, во всяком случае в Интернете я нашел только информацию по этому рынку. Но думаю он может быть успешно применен и на других финансовых рынках, например фондовом.

Как известно существуют следующие инструменты инвестирования на финансовых рынках, это ДУ – довервительное управление, когда средства инвестора передаются трейдеру, который торгует и прибыль делится между трейдером и инвестором, как правило 50/50.

Также существуют ПАММ-счета, суть которых в том, что это доверительное управление совокупным капиталом многих инвесторов и обеспечения определенного распределения прибылей и убытков между ними.

Суть же автоматического копирования действия трейдера, заключается в том, что счет не надо передавать деньги в доверительное управление или на ПАММ счет. Инвестор открывает счет сам, пополняет его депозитом, затем находит успешного трейдера и с помощью специального сервиса подключате этот счет к выбранному трейдеру. За это он отчисляет определенный процент с прибыли трейдеру и сервису.

Торговля происходит следующим образом, как только трейдер открывает сделку, система автоматически открывает сделку на счете инвестора, определенную в настройках, после того как трейдер закрывает позицию, система тут же закрывает сделку на счете инвестора. Таким образом, инвестор получает такую же прибыль или убыток в процетном соотношении, как и сам трейдер.

Преимущества такого инструмента в том, что Вам не надо отдавать деньги трейдеру или переводить на другой счет. Все деньги инвестора находятся на его личном счету и в любой момент он может принять решение об отключении от автоматической торговли и в любой момент может вывести деньги со счета. Инвестор может видеть в реальном времени как проходит торговля на его счете, ему доступна вся статистика счета и история операций и др. возможности. В общем все то, что доступно и трейдеру, который торгует на своем счете самостоятельно.

Чтобы применять данный инструмент успешно, нужно немного разбираться в финансовых рынках, и уметь проводить анализ торговли трейдеров по истории его сделок. Этому научиться достаточно легко, пройдя какие нибудь бесплатные курсы по финансовым рынкам и освоив навыки торговли.

Выбор трейдера или лучше трейдеров, пожалуй самый важный этап в автоматическом копировании. Сервисы предоставляют всю статистику по торговле трейдеров, к которым можно подключится, поэтому можно проанализировать самостоятельно или с помощью специалистов, выбрать подходящие Вам стратегии торговли и подключить выбранных трейдеров к Вашему счету.

Я думаю новый инструмент инвестирования будет достоточно пополярен со временем среди инвесторов. А Вы что думаете по этому поводу?